🇫🇷 파리 집 구하기 완전 가이드

🇫🇷 파리에서 집 구할 때 꼭 알아야 할 정보 총정리

대상: 학생, 청년, 일반 거주자 모두 가능

① 가장 효율적인 플랫폼 TOP 5

• SeLoger: 최대 규모 플랫폼, 에이전시·개인 매물 다양
• PAP: 개인 간 직거래, 수수료 無
• Studapart: 학생·청년 전용, 학교 인증 시스템
• Lokaviz (CROUS): 정부 인증 저가 학생 주택
• Leboncoin: 다양한 매물 존재, 사기 주의

② 학생을 위한 아파트 플랫폼

• Studapart – 학생 전용, Visale 연계 보증 가능
• Les Estudines – 시설 포함, T1~T2 가능
• Studélites – 보증 필수, 가구 포함
• Twenty Campus – 공동생활형, 커뮤니티 중심

③ 보증(Garantie)에 대한 팁

• Visale: 무료 정부 보증, 외국인 학생 가능 – visale.fr
• GarantMe / Unkle: 민간 보증 서비스 (유료)
• Bank Guarantee: 보증금 예치 후 발급
• 가족 보증: 프랑스 내 가족이 있을 경우 추천

④ 현지 커뮤니티 활용 팁

• Facebook 그룹: “Coréens à Paris”, “Logement étudiant Paris” 등
• Reddit: r/Paris, r/france
• Discord: Erasmus Paris housing 등 채널
• 대학 내 오프라인 게시판 / 학교 내 'Bourse au logement' 활용
• 한인커뮤니티 FranceZone *사기사건이 많으니 주의요망*

⑤ 입주 전 체크리스트 ✅

• 🪪 여권 / 체류허가증
• 📄 학생증 or 수입 증빙
• 💶 보증금 (1~2개월치)
• 🛡️ 보증 서비스 승인서 (Visale 등)
• 📃 계약서 사본 (bail de location)
• 💡 전기/수도/인터넷 명의 이전 준비

⑥ 추가 정보

• CAF 주거보조금 신청 가능: caf.fr
• 임대료 상한제(Loyer encadré): zone tendue 지역 적용
• 사기 예방법: 계약 전 계좌이체 금지, 주소 실재 확인, 구글맵 검증 필수

📌 핵심 요약

• 매물 플랫폼: SeLoger, PAP, Studapart
• 학생 아파트: CROUS, Estudines, Studélites
• 보증: Visale 1순위, 그 외 민간 보증
• 커뮤니티: Facebook / Reddit / Discord
• 유의점: 계약 전 확인 및 서류 철저, CAF 보조금 신청

🛡️ 프랑스 집 계약 필수 조건: 보증인(Garant) 완전 공략

보증인 없이도 계약 가능하다! 정부·민간·우회 방법까지 총정리

✅ Visale – 프랑스 정부 무료 보증

• 대상: 18~30세, 외국인 학생, 청년 근로자
• 보증료: 완전 무료
• 정부가 연대보증 → 집주인 신뢰도 높음
• 계약 전 반드시 신청 필요 (계약 후엔 불가)
• visale.fr에서 1~2일 내 승인

✅ 민간 보증 서비스 (유료)

✅ 보증금 예치형 (Bank Guarantee)

• 은행에 월세 6~12개월치 예치 → 보증 증서 발급
• 보증인 없이 계약 가능하나 현금 묶임
• BNP Paribas, LCL 등 주요 은행에서 가능

✅ 프랑스 지인 보증 (Acte de caution solidaire)

• 프랑스 거주 지인의 서면 보증
• 소득증명, 주소, 신분증, 세금번호 필요
• 공식 양식 사용 → 계약 전 집주인 협의 필요

🎯 꿀팁 모음

• PAP 사이트에서 "sans garant" 매물 필터 활용
• Facebook 그룹: Location sans garant 검색
• Studapart에서 “Visale acceptée” 매물 필터링
• 계약 전에 보증 문서(PDF) 확보하고 미리 제출할 것

🧠 전략 요약

• 학생: Visale 1순위 → Studapart 병행
• 청년 근로자: Visale or Unkle
• 자영업자/프리랜서: GarantMe / Cautioneo
• 보증인 없음 + 현금 있음: Bank 보증 예치
• 프랑스 지인 있음: 서면 연대보증

💶 프랑스 임대 후 받을 수 있는 모든 정부 보조금 전략

목표: 세금은 내고, 보조금은 끝까지 뽑아먹기!

① APL – 주거보조금 (Aide au Logement)

• 월 최대 40~70%까지 월세 지원 (150~300유로 수준)
• 외국인 학생, 청년, 취준생, 단기 계약직도 가능
• 계약된 주소, RIB, 체류증명, 보증 필요
• 신청: CAF.fr에서 온라인 제출

② 학생 주거보조금

• APL과 별도로 대학생 대상 특별 보조금 존재
• CROUS 또는 Studapart 연계 시 승인률↑
• 교환학생 및 외국인도 대상 포함

③ Mobili-Jeune (청년 주거지원)

• 18~30세, 연봉 1,400유로 이하 대상
• 월 최대 100유로 × 12개월 지원
• 직업훈련생, alternance 포함
• 신청하기

④ Visale – 정부 보증 서비스

• 무료 보증, 집주인 신뢰도 상승
• 연체 시 정부가 우선 지급 후 정산
• APL 신청 시 가산점 효과
• visale.fr에서 사전 신청 필수

⑤ 에너지 리노베이션 환급 (MaPrimeRénov’)

• 단열창, 히터, 보일러 교체 등 리모델링 비용 환급
• 임차인도 집주인 동의 시 신청 가능
• maprimerenov.gouv.fr

⑥ 거주세 감면 (Taxe d’habitation)

• 주거지 등록 시 대부분 면제
• 고지서(EDF 등)로 주소 증빙 가능
• 이중 주소, 별장일 경우 과세 유의

⑦ 지역별 주거지원금

• Paris Habitat 등 지자체 자체 보조금 존재
• CAF 외 월 50~150유로 추가 수령 가능
• 검색 키워드: Aide logement étudiant + 도시명

⑧ 이사 보조금 (Aide au déménagement)

• Action Logement 통해 최대 1,000유로 지원
• 학생, 청년, 출산, 새 계약 등 사유별 지급
• 신청 페이지

⑨ 기타 보조금 (RSA, Prime d’activité 등)

• RSA: 수입 없는 경우 생계+주거보조 추가
• Prime d’activité: 저소득층의 추가 인센티브
• APL과 중복 수령 가능

🎯 실전 전략 요약

1. ✔ 계약서 & 주소 확보
2. ✔ Visale 보증 먼저 신청
3. ✔ CAF 가입 & APL 신청
4. ✔ CROUS 및 지역보조금 병행 신청
5. ✔ 청년/이사 보조금 추가 뽑기
6. ✔ EDF 등 고지서로 주소 등록
7. ✔ 세금감면, 리모델링 환급 체크

📧 영어 이메일 템플릿 (보증 첨부용)

Subject: Guarantee Document for Rental Application – [Your Name]

Dear [Landlord's/Agency's Name],

I hope this message finds you well.

Please find attached my rental guarantee document for the apartment located at [property address].  
The guarantee is provided by [Visale / GarantMe / Unkle], a certified French housing guarantee service.

This document ensures full coverage for unpaid rent and potential damages, and complies with all standard requirements for private rentals in France.

I remain fully available should you need additional documents or clarifications.

Thank you for your time and consideration.

Best regards,  
[Your Full Name]  
[Your Phone Number]  
[Your Email Address]
  

📧 불어 이메일 템플릿 (보증 첨부용)

Objet : Document de garantie pour la location – [Votre Nom]

Bonjour [Nom du propriétaire / de l’agence],

Je vous transmets ci-joint le document de garantie pour la location de l’appartement situé au [adresse du bien].  
Il s’agit d’une garantie fournie par [Visale / GarantMe / Unkle], un service agréé en France.

Ce document couvre les loyers impayés et les éventuels dommages, en conformité avec les normes habituelles de location.

Je reste à votre entière disposition pour toute information complémentaire ou pièce supplémentaire.

Merci d’avance pour votre attention et votre retour.

Bien cordialement,  
[Votre nom complet]  
[Votre numéro de téléphone]  
[Votre adresse e-mail]
  

📎 첨부 필수 서류

• PDF 보증서 (ex. Visale / GarantMe)
• 여권 사본
• 학생증 or 재직증명서
• 프랑스 은행계좌 (RIB)